大切にしていること
企業理念
喜びと成長の実現。お客様の喜びと、社員の成長を追求することで、社会に貢献します。
これが当社の企業理念です。お客様の期待を超える価値を提供するためには、社員が新しいスキルを学びキャリアの中で成長することが欠かせません。お客様だけでなく、内部にも目を向けことが、社会への貢献を果たすことにつながるという考えです。時代が変わっていく中でも、私たちの「成長する姿勢」はそのままに、継続的に自己研鑽を続けていきます。
ジール不動産とは？
創業背景や社会的意義
この会社の始まりは、代表の小林が約10年間、二つの店舗専門の不動産会社での勤務経験にあります。業務を進める中で、不動産の仲介だけでなく、店舗の工事やビルのメンテナンスといった幅広いニーズに対応してほしいといった要望に直面しました。これらは、ビルの経営に関して初期段階から維持、管理に至るまで、トータルでサポートしてくれるパートナーを求めるお客様の声に他なりませんでした。このような市場の声と要望を的確に捉え、ジール不動産はそのギャップを埋めるべく誕生したのです。社名の「zeal（ジール）」は「熱意や情熱」を意味する言葉で、仕事に対して熱意をもって取り組むこと姿勢を指しています。
私たちが目指すは、トータルサポートを軸とした、物件オーナー様とテナント様双方にとって最適な出会いを創出することです。私たちのサービスは、物件オーナー様においては資産価値を最大化し、収益性を高めることができます。一方、テナント様に対しては、私たちは単に空きスペースを埋めるのではなく、テナント様の事業が成功に導かれるような最適な物件を見極め、提供する形でビジネスをサポート。また、魅力的な商業空間を提供することは、多くの人々を引き寄せ地域経済を活性化し、メンテナンスやリノベーションを通じて市街地の美観と機能を向上させるといった社会的意義も持ち合わせています。
店舗不動産サービスとは？
店舗不動産サービスとは、店舗を中心とした不動産取引やコンサルティングの専門サービスを提供するものです。店舗用の物件を探しているテナントと、その物件を貸したいオーナーとの間の取引をスムーズに行うための物件仲介をメインの業務としており、テナントのニーズや予算を理解し、最適な物件を提案するだけでなく賃料や契約条件の交渉も代行します。そのほかにも信用調査や契約書の作成、さらには更新や解約の際の手続きなど契約に至るまでの複雑なプロセスもサポートします。
プロパティマネジメントの役割
プロパティマネジメントとは、不動産物件を単なる「建物」としてではなく、持続的な収益と価値を生み出す「資産」として物件の価値を維持・向上させ、持続的な収益を確保するための活動のことを指します。具体的には、物件の清掃やゴミ収集、保安、消防設備の点検などの基本的な業務から、テナントの募集、リース契約の締結や家賃の徴収、さらに物件の保守や定期的な点検、修繕計画などです。物件の種類や用途に応じて、これらの業務の内容や専門知識が異なることがありますが、全ての活動は物件の資産価値を守り、収益性を高めることを目的としています。
具体的なシーン
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テナントの管理
テナントの信用情報や収入証明などを基に、適切な入居者を選定したり、毎月の家賃の徴収や遅延時の対応も行います。そのほかには、隣接するテナント間の騒音トラブルや使用ルールの違反に対する対応などもすることで、テナントが快適に事業活動を行える環境を提供します。
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物件自体の保全や価値向上
定期的な物件の点検を行い、劣化や損傷を早期に発見し修繕することで、長期的な価値低下を防ぎます。また、物件のリニューアルや設備の更新を計画的に行うことで、市場のニーズに応じた物件価値の向上を図ります。
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リスクの管理
物件やテナントに関連するリスクを評価し、それを最小限に抑えるための対策を実施します。具体的には、適切な保険の加入や法律遵守の確認などを行うことで、ビルの経営をサポポートします。
ジール不動産の強み
豊富な実績
1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉）を中心に、約3万5000棟の物件オーナー様と、「出店したい」約8000社のテナントとのつながりがあります。今までカフェ・ダイニング・コンビニ・スーパー・整体院・薬局・ジム・アパレルなど幅広い仲介実績を持っています。そのため、「側溝・屋上の防水加工」「物件の解体」、「外壁塗装」などの基本的な工事だけでなく、その業態ごとに必要になる特殊な工事（電気・ガス・水回りなど）も対応が可能。年々、取引数は着実に増え、それにともない工事・メンテナンスにまつわる幅広いノウハウを蓄積しています。
トータルサポート
店舗専門の不動産仲介会社の多くは不動産の仲介のみを行っており、その後に起きたトラブルに関しては借主・貸主が自身で対応をしなければいけません。そこで、ジール不動産では、仲介の後に発生する「工事」、「ビルメンテナンス」、「賃貸管理」などをすべて自社で対応できる体制を整えることで借主・貸主の負担を軽減。ありとあらゆる不動産の困りごとを、当社が一括で受けることで「お客様が気軽に相談しやすい」のが特徴です。また、当社としては、お客様との継続的な関りからニーズを深く理解して先回りした提案をするだけでなく、幅広いノウハウを蓄積することで、質の高いサービス提供を実現しています。
